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第172章 人生得意须尽欢（第3页）

若能整体开发，並提前布局交通基建，改善区域通达性，同时引入低租金商业中心，吸引外贸企业依託毗邻內地之利拓展业务。

那么，待1984年市场回暖时推出，整个天水围或將释放出难以估量的价值。

陈耀豪將手中的文件轻轻合上，指尖在封面上停留片刻，眉宇间凝看一份沉重的压力若要实现对联德公司的整体收购，所需资金绝不会低於十亿港幣。

这还仅仅是个开始。接下来那场註定发生的九龙仓大战，和记黄埔绝无可能缺席，那同样是一场需要海量资金支撑的硬仗。

可以说，若能成功收购天水围土地並掌控海港城，和记黄埔不仅將迎来前所未有的发展机遇，更將在香江地產界奠定一言九鼎的话语权。

当然，对於天水围项目，理论上可以等到联德公司支撑不下去时再去接手。

但如今李家城已失去和记黄埔，届时他是否会轻易放手这个项目？

陈耀豪不愿去赌，更不敢去赌。

想到这里，他不再犹豫，迅速接通內线电话，命梁宏与祝文宇立即前来商议。

不过片刻，梁宏与祝文宇便一前一后步入办公室，在宽大的办公桌对面落座。

陈耀豪將那份调查报告推向他们，开门见山道：“我的助理团队对联德公司持有的天水围项目做了初步调查，你们都看一看。”

两人接过文件，低头仔细翻阅起来。陈耀豪则点燃一支雪茄，默然等待著。

片刻后，梁宏率先抬头，沉吟道：“陈生，这块土地面积確实庞大，足够我们开发数十年。但如此规模，价格恐怕极不便宜？”

“不错。”陈耀豪点头认可，隨即转向祝文宇：“祝经理，你的看法？”

祝文宇毫不犹豫地开口：“陈生，若我们大规模开发新界土地，將面临两大关键问题。

其一为土地契约性质问题，此问题若不妥善解决，市民购房必然心存顾虑。

其二则是配套设施，尤其是交通连接，以及购物、学校等基础设施建设。若这些基础设施得不到保障，很难吸引市民迁入。”

“说到点子上了。”陈耀豪满意地点头，说道：“梁经理担忧的是资金问题，祝经理考虑的则是销售问题。”

他顿了顿，轻呷一口茶，继续道：“但我们必须看清一个老生常谈却始终存在的现实：香江人多地少，隨著適婚人口不断增加，住宅供应短缺必將日益严峻。

若能拿下天水围项目，我们的土地储备將得到极大补充。

你们要知道，平日里城中地產商为爭夺几千上万平方尺的土地都抢得头破血流。

而天水围项自占地达五平方公里，相当於四千五百方平方尺。

这是什么概念？只要我们开发得当，未来利润绝对可观。”

梁宏与祝文宇一边聆听，一边点头，对老板的战略眼光表示钦佩。

“老板，即便前景可观，收购资金该如何解决？”梁宏追问道。

“若今年除既定项目外，暂停新项目开发，可回笼多少资金？”陈耀豪反问。

“陈生，除地產项目外，公司目前主要依靠零售与码头业务盈利。这些业务在放弃扩张的前提下，预计可筹措约两亿港幣。”

梁宏回答得谨慎，说道：“但和记黄埔目前已处於高负债运营状態，若此时大手笔购入前景尚不明朗的土地，我担心会被有心人藉机炒作，反而得不偿失。”

“我明白你的顾虑。”陈耀豪目光坚定，说道：“但你要相信，隨著地產升值，和记黄埔丰厚的土地储备將推动公司市值水涨船高，高负债问题自会迎刃而解。”

他转向祝文宇，问道：“地產板块预计可回笼多少资金？”

“陈生，地產项目多为远期开发，短期內难有大额资金回笼。即便加快进度，也要到年底才可能见到成效。”祝文宇解释道。

陈耀豪深知，和记黄埔正面临一个关键转折点。只要渡过这个关口，必將迎来高速发展。

“这样。”他果断指示道：“祝经理，你先派团队接洽联德，试探收购意向和价格区间。

其次，將金钟站上盖项目提前预售给荣耀科技，作价两亿港幣。

如此一来，我们手头可调动现金约达四亿港幣。届时组建项目公司，让荣耀科技也参一股，其余资金我来设法融资。”

“明白。”见老板態度坚决，梁宏与祝文宇相视一眼，齐声应道。

等他们离开，陈耀豪又拨通了廉辉电话，指示道：“廉助理，你帮我约一下霍生，我想拜访他。”